Der aktuelle städtebauliche Bestand ist hervorragend positioniert und zeichnet sich durch mehrere positive Aspekte aus. Die Lage bietet einen optimalen Schutz vor Lärm, eine vorteilhafte Ausrichtung sowie eine gute Besonnung der Wohnungen. Zudem wird ein abgeschlossener Innenhof geschaffen, der Privatsphäre gewährleistet. Trotz dieser positiven Faktoren birgt die Bausubstanz erhebliche Risiken, besonders im Hinblick auf Erweiterungen, die den aktuellen Vorschriften nicht entsprechen würden. Hierzu zählen insbesondere die Fluchtwege über das Treppenhaus sowie die behindertengerechte Erschließung des Untergeschosses.

Es ist von größter Bedeutung, den Bestand und seine Qualität zu respektieren. So befindet sich die Einstellhalle in einem guten Zustand und kann beibehalten werden. Auch die städtebauliche Setzung, die Zufahrt sowie die Qualität des Innenhofs bleiben erhalten. Dennoch müssen die Kellerschicht, die technische Infrastruktur und die oberirdischen Gebäude ersetzt werden, um den neuen baurechtlichen und energie-technologischen Anforderungen gerecht zu werden. Eine nachhaltige Bauweise soll umgesetzt und die maximale Ausnutzung der Bauziffer im Sinne der Innenentwicklung sichergestellt werden.

Der Ersatzneubau ist nicht nur ökonomisch sinnvoll, da er eine maximale Flächenausnutzung ermöglicht, sondern auch hinsichtlich der Flexibilität im Wohnungsmix. Die Struktur erlaubt Anpassungen an die tatsächlichen Bedürfnisse der Bewohner. Durch das versetzte Durchwohnen wird eine räumliche Zonierung geschaffen, die eine Sichtbeziehung zwischen den beiden Außenbereichen ermöglicht. Die Kernzone des Gebäudes wird optimal genutzt, um Nasszellen und Abstellbereiche in den weniger gut belichteten Innenbereich zu integrieren. Die flexible Grundrissstruktur mit Schaltzimmern bietet die Möglichkeit, den Wohnungsmix flexibel anzupassen. Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem Gartensitzplatz und einem Reihenhaus-Charakter, was sie besonders attraktiv macht.

Mit Leuthard Baumanagement AG